应用详情：　　所谓“商转公”，即商业性个人住房贷款转公积金贷款，因为商贷与公积金贷款的利率差异较大，二者之间的转换无疑可以降低购房者的还款压力。从各地新政的描述也可以看出，支持“商转公”的目标较为一致——提振居民消费信心和楼市需求。
　　“谁给谁打工”的争论，体现的就是目前行业话语权的变动。据Wind数据，2022年9月1日国内电池级碳酸锂价格为49万元/吨，和去年同期的11.7万元/吨相比，涨逾3倍。。

-----主要功能------
　　从落地情况来看，目前各地“商转公”的执行进度也各有不同，多地尚处于征求意见阶段。以广西防城港为例，建设银行在当地某支行工作人员表示，目前相关文件还没有正式出来，因此办理“商转公”继续按照“先还后贷”的方式进行。　　这一效果在当前尚未执行最低商贷利率的城市或更为明显。以汉中市为例，该市住房公积金管理中心政策法规科科长焦本禄在前述“汉中发布”文章中表示，当前当地商贷利率一般是4.5%左右，而公积金贷款现执行5年内首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率3.25%，二套房上浮10%的优惠政策。~

------创新亮点----
　　不过相比之下，防城港、汉中等地“诚意”更足，针对“商转公”需要居民垫资还清商贷的难题开出“口子”。以汉中市为例，该市在全省首先采用了顺位抵押模式，即在维持原商业个人住房贷款抵押登记不变的情况下，通过办理公积金贷款第二顺位抵押权的方式，实现了不需借款人自筹资金结清原商贷，即可直接发放公积金贷款到原贷款银行账户，以此来冲抵原贷款余额。~


《沙滩上的宝莲》　　陈文静也表示，预计接下来各地因城施策力度会继续加大，不排除短期内更多城市跟进“商转公”业务，但主要方向可能还是从优化限购、“认房认贷”等方面跟进，此外二手房“带押过户”有利于畅通二手房交易链条，短期可能会有更多城市跟进调整。